美術品やワインの保管、天王洲のアート拠点づくりで知られる寺田倉庫株式会社（東京都品川区／代表取締役社長：寺田航平）が、東京都大田区池上に法人向けの小規模倉庫「TERRADAビジネスストレージ 池上」を2026年7月1日（水）にオープンします。
注目したいのは、これが単なる「倉庫」ではなく、一部区画でオフィスとしての利用・法人登記も可能な“倉庫一体型のワークプレイス”である点です。約3.4坪から約168坪まで区画を選べ、全室に空調と電源を完備。荷物の保管に加えて、検品・梱包・仕分けといった軽作業まで同じ空間で完結できます。在庫を抱えるEC・D2C事業者やスタートアップにとって、「オフィスはどこに構えるか」を考えるうえで新しい選択肢になりそうです。
なぜ今、「倉庫兼オフィス」が注目されるのか
EC・D2Cの広がりとともに、自社で在庫を持つ事業者が増えています。一方で、都心の一般的な賃貸オフィスは在庫保管や軽作業には向かず、別途郊外に倉庫を借りると「家賃・移動・人の二重負担」が発生しがちです。オフィスと倉庫が物理的に離れていることで出荷オペレーションが分断されてしまうという課題は、成長中の小規模事業者ほど切実です。
「TERRADAビジネスストレージ 池上」は、この保管・作業・執務を1拠点に統合できる点に本質的な価値があります。トランクルームでは手狭、かといって大型倉庫ほどの広さは要らない——そんな“あいだ”のニーズに応える「トランクルーム以上、大型倉庫未満」のサイズ設計が特徴です。
また、最短6カ月から契約可能・初月賃料無料・共益費込みのシンプルな料金という設計は、近年広がるフレキシブルオフィスの考え方とも通じます。事業フェーズや在庫量の変動に合わせて柔軟に拠点を確保できることは、固定費を抑えたいスタートアップにとって大きなメリットといえるでしょう。
立地の面でも、東急池上線「池上駅」から徒歩8分、国道1号線に面し環状8号線にも近接。都心部はもちろん、羽田空港や神奈川方面へのアクセスも良く、「物流に強く、執務拠点としても通いやすい」という、ワークプレイスとして見たときの完成度の高さがうかがえます。
「TERRADAビジネスストレージ 池上」の特徴
「トランクルーム以上、大型倉庫未満」のサイズ設計
約3.4坪から約168坪まで、用途に応じて区画を選択可能。手狭なトランクルームと、過剰になりがちな大型倉庫のあいだを埋める、小規模法人向けの設計です。
空調・電源完備で、保管・軽作業・オフィス利用まで対応
全室に空調と電源を完備し、在庫や備品の保管に加え、検品・梱包・仕分けなどの軽作業を同じ空間で実施可能。一部区画は法人登記もでき、常駐型のオフィスとしても利用できます。
電車・車のどちらでもアクセスしやすい立地
東急池上線「池上駅」徒歩8分、「千鳥町駅」徒歩10分、東急多摩川線「武蔵新田駅」徒歩11分。国道1号線沿い・環状8号線近接で、荷物の搬出入や日々の通勤の双方に適しています。
フレキシブルで分かりやすい料金プラン
契約開始月の賃料は無料、月額には共益費を含むシンプルな料金体系。最短6カ月から契約可能で、在庫量の変動やプロジェクト単位の一時利用にも対応します。
こんな事業者におすすめ
- アパレル・服飾系企業：空調環境で衣類・服飾雑貨を保管しつつ、在庫管理から検品・出荷まで同一空間で完結。EC運営のバックヤードに。
- スタートアップ・D2C事業者：製品在庫を持つ事業者の「倉庫＋オフィス」を兼ねる拠点として。製品チェックや軽作業も同じ場所で行え、機動的な運営を後押し。
- 舞台・音楽・イベント制作関連企業：舞台小道具・楽器・音響機器の保管に。1階併設のリハーサルスタジオと組み合わせれば、機材移動の負担も軽減。
同建物内には2つの施設も併設
ビル内には、少量の荷物に適した屋内型トランクルーム「TERRADAトランクルーム 池上」（0.26坪〜1.89坪・空調／セキュリティ完備、専用サイトで空室検索〜契約手続きまで完結）と、防音設備を備えた約74坪のリハーサルスタジオ「TERRADA ACT STUDIO 池上」を併設。法人・個人を問わず多様な用途に応える複合拠点として展開されます。
施設概要
| 施設名称 | TERRADAビジネスストレージ 池上 |
| 所在地 | 〒146-0082 東京都大田区池上8-4-12 4階・5階 |
| アクセス | 東急池上線「池上駅」徒歩8分／「千鳥町駅」徒歩10分／東急多摩川線「武蔵新田駅」徒歩11分 |
| 開業日 | 2026年7月1日（水） |
| 契約形態 | 定期建物賃貸借契約 |
| 敷金／礼金 | 敷金3カ月分／礼金1カ月分 |
| 面積・賃料（月額・税別） | 4階一括 約168坪／2,436,000円、IG-B501 約36.4坪／655,200円、IG-B502 約23.1坪／415,800円、IG-B503 約44.9坪／808,200円、IG-B504 約3.4坪／67,320円 |
| 天井高 | 約2.5m |
| 営業時間 | 24時間 |
| 設備 | 駐車場、電源、24時間空調（個別空調）、機械警備、エレベーター |
※上記は2年間の定期建物賃貸借契約の場合の料金です。最短6カ月から契約可能ですが、短期契約の場合は料金体系が異なります。
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